Краткий юридический анализ договора c "Про надання організацйних посуг"

Публикуется анализ, обобщение, открытая информация

Модераторы: asomnia, pavel, KotoGav

Ответить
Admin
Site Admin
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 16 июн 2016, 01:33
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение 19 июн 2016, 10:53

Для покупателей квартир в первом и втором домах подошло время подписания основніх договоров и с ними подписание договоров с жеком. оговор с жеком предлагается как "Договор про надання органызацыйних послуг"

Ниже краткий анализ данного договора от пользователя форума ник swedian

По-перше, Договір має ознаки удаваного правочину, оскільки під організаційними послугами мається на увазі надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 1.8 послуги за Договором не є послугами визначеними Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до пункту 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами є результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до комунальних послуг віднесено, в т.ч. послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до п. 1.1 Договору Виконавець зобов'язаний надавати комплекс організаційних послуг з питань забезпечення користування, утримання, обслуговування та експлуатації приміщення, будинку, прибудинкової території, спільних площ та об’єктів благоустрою.

Відповідно до п. 2.1.7 Договору, Виконавець зобов'язаний здійснювати контроль в межах Договору за санітарно-технічним станом Будинку та Прибудинкової території.

Таким чином, із вищевказаного походить, що по своїй суті, організаційні послуги, що надаються за Договором, все ж таки є житлово-комунальними послугами.

Згідно з положеннями ст. 235 Цивільного кодексу удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Відносини сторін за удаваним правочином регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.

Таким чином, у разі визнання у судовому порядку зазначеного Договору удаваним, послуги Виконавця за Договором повинні будуть відповідати засадам Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Також, з цього походить наступне:

По-друге, у випадку, якщо Договір буде визнано удаваним та до нього буде застосовано засади Закону України «Про житлово-комунальні послуги», він буде вважатися не укладеним, оскільки не містить істотних умов визначених Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Так, статтею 26 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік істотних умов договору на надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до положення зазначеної статті, договір має містити, в т.ч., порядок контролю та звітності, порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг, порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості, вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг та т.і.

Договір не має таких положень.

За не укладеним правочином у сторін не виникає будь-яких зобов'язань, тому сторони такого правочину зобов’язані повернути одна одній майно набуте під час виконання договору, як безпідставно набуте.

По-третє, Договір суттєво порушує засади добросовісності та є несправедливим по відношенню до Замовника, що є підставою для визнання його недійсним на підставах вказаних у п. 5 ст. 18 Закону України «Про захист прав споживачів» (далі – Закон).

Зокрема, відповідно до положення пункту 1 статті 18 Закону Виконавець не повинен включати у договори із споживачем умови, які є несправедливими, проте Виконавцем повністю проігноровано вказане положення законодавства та включено наступні умови:

По-перше, п. 1.7 договору Виконавцю є несправедливим, оскільки надає Виконавцю права в односторонньому порядку змінювати умови договору на власний розсуд (п. 11 ст. 18 Закону);

По-друге, п. 6.3 Договору є несправедливою оскільки звільняє юридичної відповідальності Виконавця у разі смерті або ушкодження здоров'я Замовника, спричинених діями чи бездіяльністю Виконавцем (п. 1 ст. 18 Закону);

По-третє, п. 6.4 Договору є несправедливим оскільки Виконавцю надане право самостійно визначати умови виконання Договору (п. 1.7 Договору) та одночасно звільнено від відповідальності за будь-яку нанесену ним шкоду або за порушення Договору (п. 6.3 Договору). Таким чином, Замовнику встановлюються жорсткі зобов'язання з відповідальністю за їх порушення, а надання послуг Виконавцем обумовлене лише власним розсудом (п. 3 ст. 18 Закону).

По-четверте, п. 1.6 Договору є несправедливим, оскільки ним обмежується відповідальність Виконавця стосовно зобов'язань прийнятих його агентами (п. 15 ст. 18 Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України та іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України, недодержання ч. 1 ст. 203 ЦК є підставою недійсності правочину.

По-четверте, Договором взагалі не визначений спосіб обліку наданих послуг та порядок їх прийому-передачі.

Таким чином Виконавець не має можливості довести, що ним, по-перше, послуги дійсно надавались, а по-друге, що послуги були якісними та були надані відповідно до умов Договору.

Фактично, Договір побудовано таким чином, що єдиним підтвердженням наданих послуг буде їх оплата Замовником.

Також хочу додати, що у випадку наміру Виконавця довести надання ним послуг у судовому порядку, йому доведеться пояснювати різницю між наданими ним послугами та житлово-комунальними послугами, що, на мою думку, практично неможливо.
Admin
Site Admin
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 16 июн 2016, 01:33
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение 21 июн 2016, 13:56

Обсуждение в закрытом разделе в юридическом форуме
Важное объявление прочитайте здесь: viewtopic.php?f=7&t=15#p46

Чтобы попасть в закрытый раздел вы должны быть в группе "Проверенные соседи"
Для того чтобы попасть в данную группу вы должны заполнить в профиле номер вашего дома, номер квартиры и номер телефона. Номер квартиры и номер телефона доступны исключительно модераторам и не доступны другим пользователям
После заполнения полей перейдите в "личный раздел". В личном разделе выбираете вкладку "группы". В открывшейся вкладке ставите выбор напротив группы "Проверенные соседи", нажимаете кнопку "отправить" возле выпадающего списка в правом нижнем углу.
Информация о вашем желании вступить в группу станет доступна кому-то из лидеров группы и они смогут Вас добавить.
pavel
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 16 июн 2016, 13:41
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение 13 июл 2016, 13:19

Отправляйте письма по e-mail и укрпочтой.
Отправлять акт разногласия и уведомления можно одним письмом.

По возможности на e-mail отправляйте подписанные вами отсканированные обращения.

Обязательно!!!! Когда будете отправлять письмо почтой, отправляйте с описью-вложением (бланк в общих документах) .
Документы для отправки:
https://drive.google.com/drive/folders/ ... ktlSGpMMFk

https://drive.google.com/drive/folders/ ... ktlSGpMMFk

https://drive.google.com/drive/folders/ ... ktlSGpMMFk

Саму версию нашей редакции договора также нужно выслать в двух єкземплярах? подпісь на каждой странице.
https://docs.google.com/document/d/1-zI ... 6e3V8/edit

_______________________
Нужно отправить эл. письма на такие адреса (жэк, юристы и офис ЗИМА, юрист жэка):
prodgekt2015@gmail.com
копия: lawyer.zim.group@gmail.com , remens9@mail.ru , office.zcg@ukr.net ,

Вот еще, на всякий случай, контакт юриста жэка, Маргарита 097 392 92 91 remens9@mail.ru
_______________________

Директору товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОДЖЕКТ КОНСАЛТИНГ» (39779023)
Плисак Ользі Анатоліївні
03169, м. Київ, ПРОВУЛОК МОСКОВСЬКИЙ, будинок 2-А
Вложения
Юрист. ред._Договір про надання організаційних послуг ЖК Паркленд %09ОП (1).docx
Наша редакция договора
(21.64 КБ) 61 скачивание
Протокол розбіжностей + звернення щодо змін умов договору.docx
Протокол разногласий
(38.77 КБ) 61 скачивание
Протокол розбіжностей + звернення щодо змін умов договору.docx
Протокол разногласий
(38.77 КБ) 61 скачивание
Повідомлення стосовно представництва інтересів.docx
Представительство интересов юристом
(15.98 КБ) 64 скачивания
Повідомлення стосовно представництва інтересів.docx
Представительство интересов юристом
(15.98 КБ) 64 скачивания
опис-вкладення.docx
Бланк Опись документов для отправки ценным письмом
(20.58 КБ) 79 скачиваний
опис-вкладення.docx
Бланк Опись документов для отправки ценным письмом
(20.58 КБ) 79 скачиваний
pavel
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 16 июн 2016, 13:41
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение 14 июл 2016, 11:26

Те, кто уже подписали договоры с ЖЭКом, отправьте по эл. почте и укрпочтой вложенный файл (Звернення щодо укладання дод. угоди).
Куда отправлять и как, я указывал ранее (письма от 12.07.).
Вложения
Звернення щодо укладання дод. угоди.docx
(38.89 КБ) 66 скачиваний
ОксанаТкаченко
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 25 июл 2016, 09:30
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение 25 июл 2016, 10:40

Admin писал(а):Обсуждение в закрытом разделе в юридическом форуме
Важное объявление прочитайте здесь: viewtopic.php?f=7&t=15#p46

Чтобы попасть в закрытый раздел вы должны быть в группе "Проверенные соседи"
Для того чтобы попасть в данную группу вы должны заполнить в профиле номер вашего дома, номер квартиры и номер телефона. Номер квартиры и номер телефона доступны исключительно модераторам и не доступны другим пользователям
После заполнения полей перейдите в "личный раздел". В личном разделе выбираете вкладку "группы". В открывшейся вкладке ставите выбор напротив группы "Проверенные соседи", нажимаете кнопку "отправить" возле выпадающего списка в правом нижнем углу.
Информация о вашем желании вступить в группу станет доступна кому-то из лидеров группы и они смогут Вас добавить.



здравствуйте, и как в группу проверенные соседи попасть?
Аватара пользователя
KotoGav
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 16 июн 2016, 03:26
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение 25 июл 2016, 16:30

Добавила Вас в группу ;) . Нужно было запрос на добавление подать как описано выше
JulyV
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 25 июл 2016, 20:33
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение 27 июл 2016, 00:44

И меня добавьте, пожалуйста, в группу :oops:
Aleksandra
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 29 июл 2016, 21:55
Контактная информация:

Непрочитанное сообщение 29 июл 2016, 23:07

И меня, пожалуйста, добавьте к проверенным) Спасибо!
Ответить
  • Информация